Diseño arquitectónico
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La importancia del diseño y la planificación de las viviendas para adaptarse a la normativa urbanística y reducir los costes: experiencias de Pakistán
En las ciudades asiáticas, un enfoque habitual para alojar a los pobres es reubicar a los hogares de los barrios marginales en nuevos bloques de apartamentos de varios pisos, a menudo en la periferia de las ciudades. Esto se justifica a menudo con el argumento de que la única manera de lograr densidades adecuadas en las zonas urbanas, para cumplir con la normativa de planificación local, es tener bloques de apartamentos de varios pisos. Las casas en parcelas individuales se consideran de baja densidad e inapropiadas o imposibles de construir, dada la normativa urbanística local. Un estudio conceptual realizado recientemente en Karachi (Pakistán) pone en tela de juicio esta opinión predominante al destacar que se pueden conseguir densidades similares o incluso superiores a las especificadas en la normativa urbanística local mediante el uso de una tipología de casa individual en terraza. En términos de diseño de asentamientos y edificios, esto pone de manifiesto la importancia de explorar opciones de diseño que se adapten a las condiciones y limitaciones locales, en lugar de conformarse con un diseño de edificio y repetirlo en toda una ciudad o país.
La experiencia también demuestra la posibilidad de que las normas de construcción y asentamiento mejoren la asequibilidad de la vivienda. Por ejemplo, al reducir el tamaño de las parcelas en Khuda Ki Basti 3 al extremo inferior del mínimo reglamentario (pero aún así a un tamaño que sea cómodo y pueda acomodar las actividades del hogar) el coste de una parcela se reduce de 525 USD a 308 USD, una reducción de costes del 41%. Esto también reduce el coste del desarrollo de infraestructuras (agua, alcantarillado y carreteras) para cada parcela en un 44%, lo que puede reducir el coste global de cada unidad de vivienda. Aunque la mayoría de los hogares urbanos, tanto ricos como pobres, desean maximizar la superficie de las parcelas, lo cierto es que para mejorar la asequibilidad, especialmente en el extremo inferior del mercado, hay que reducir los costes de urbanización. La modificación de la normativa urbanística para facilitar la provisión a gran escala de terrenos asequibles para los hogares individuales es una parte importante de la mejora de la provisión de viviendas asequibles.
Las normas de construcción y planificación desempeñan un papel crucial a la hora de determinar la asequibilidad de la vivienda. A menudo, las ciudades tienen normas y reglamentos de diseño anticuados o inapropiados que aumentan el coste del suelo y de la provisión de viviendas. Las regulaciones más comunes son las dimensiones mínimas de las parcelas que son inapropiadas y que dan lugar a parcelas costosas de comprar y de mantener con infraestructura. Como muestra la experiencia de Pakistán, la modificación de las normas y reglamentos de construcción, por ejemplo el tamaño mínimo de las parcelas o el límite de altura de los edificios, no sólo puede contribuir a reducir el coste de la construcción de nuevas viviendas, sino que también permite la mejora in situ de zonas ya informales al poder formalizarlas dentro de reglamentos recién adoptados más flexibles.
Más información:
- Affordable Land and Housing in Asia de ONU-Habitat. Fuente: Hasan, Sadiq y Ahmed, 2010; https://mirror.unhabitat.org/pmss/getElectronicVersion.asp?nr=3225&alt=1