{"id":7969,"date":"2022-05-05T13:26:02","date_gmt":"2022-05-05T11:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/?post_type=tribe_events&#038;p=7969"},"modified":"2022-05-09T19:24:37","modified_gmt":"2022-05-09T17:24:37","slug":"modelos-clasicos-de-financiacion","status":"publish","type":"exemplary_case","link":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/casos-de-exito\/modelos-clasicos-de-financiacion\/","title":{"rendered":"Modelos cl\u00e1sicos de financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h2><b><span data-contrast=\"auto\">Fondo de Previsi\u00f3n para la Vivienda de China (FPV)<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Figura a: Ropa colgada en las ventanas de una vivienda de varios pisos en Nanning, China. Foto de \u00a9 UN-HABITAT\/Matthew French. Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/mirror.unhabitat.org\/pmss\/getElectronicVersion.asp?nr=3225&amp;alt=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/mirror.unhabitat.org\/pmss\/getElectronicVersion.asp?nr=3225&amp;alt=1<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El Fondo de Previsi\u00f3n para la Vivienda se puso a prueba en China en 1991 y se estableci\u00f3 como programa nacional de vivienda en 1994. Siguiendo el modelo del Fondo Central de Previsi\u00f3n de Singapur, se trata esencialmente de un plan de ahorro para la vivienda que promueve la propiedad de la misma. Los empleadores y los empleados contribuyen con un determinado porcentaje a una cuenta del FPV. Los empleados pueden obtener sus fondos para la compra, la mejora o la autoconstrucci\u00f3n de la vivienda a tipos de inter\u00e9s bajos (a menudo un porcentaje inferior a los tipos del mercado). Por lo tanto, en lugar de que los trabajadores o los empresarios construyan su vivienda, ahorran para ello y la compran en el mercado abierto y, en teor\u00eda, es obligatorio tanto para los empleados p\u00fablicos como para los privados (antes de 2002 s\u00f3lo lo era para los empleados del sector p\u00fablico). El Fondo est\u00e1 controlado de forma centralizada en cuanto a decisiones, fijaci\u00f3n de tipos, etc., y el dinero se guarda en el Banco Central de China. Sin embargo, los gobiernos locales se encargan de la gesti\u00f3n diaria de los pr\u00e9stamos\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b><span data-contrast=\"auto\">El reto de la financiaci\u00f3n de vivienda asequible en Uganda<\/span><\/b><\/h2>\n<h2><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-medium wp-image-8170\" src=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/2.2b-300x168.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"168\" srcset=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/2.2b-300x168.png 300w, https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/2.2b.png 346w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Figura b: Casas de autoayuda casi terminadas en Uganda. <\/span><span data-contrast=\"auto\">Foto \u00a9 Suzi Mutter. Source: <\/span><a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf%22%20\/t%20%22_blank\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Como consecuencia de la continua urbanizaci\u00f3n y el crecimiento de la poblaci\u00f3n, los mercados inmobiliarios residenciales urbanos de Uganda est\u00e1n emergiendo como fuertes y din\u00e1micos y existe un notable inter\u00e9s por parte de los promotores del sector privado por ampliar la oferta de viviendas en las ciudades. Sin embargo, un reto importante es que el sector de la financiaci\u00f3n de la vivienda existente es relativamente peque\u00f1o en relaci\u00f3n con las necesidades de vivienda del pa\u00eds. Adem\u00e1s, el sector ha estado sirviendo principalmente a los hogares de ingresos medios y altos. En consecuencia, existe una necesidad imperiosa de atender las demandas de financiaci\u00f3n de la vivienda de la mayor\u00eda de los ciudadanos mediante la movilizaci\u00f3n de fondos para una vivienda adecuada y asequible.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La microfinanciaci\u00f3n formal est\u00e1 cobrando fuerza en Uganda, pero es m\u00e1s d\u00e9bil que en otros pa\u00edses africanos o asi\u00e1ticos. Las instituciones de microfinanciaci\u00f3n han tenido un impacto limitado a la hora de ayudar a los pobres urbanos en Uganda, donde su pol\u00edtica de pr\u00e9stamos est\u00e1 dise\u00f1ada para trabajar para los trabajadores asalariados de ingresos medios y los pobres rurales, cuyo acceso a la financiaci\u00f3n se basa en el pago de sus salarios (en el caso de los primeros) o en los activos de la tierra como garant\u00eda (en el caso de los \u00faltimos).\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En parte debido a su limitado acceso a la financiaci\u00f3n bancaria formal y a la microfinanciaci\u00f3n, en las zonas urbanas informales han surgido varios m\u00e9todos innovadores de ahorro y cr\u00e9dito, como las organizaciones familiares, las sociedades de cr\u00e9dito rotativo y los clubes de ahorro. Su \u00e9xito se debe a que se basan en los lazos sociales y el capital social, y por tanto son capaces de salvar la brecha entre ingresos. Dado que muchas personas pobres no pueden ofrecer garant\u00edas convencionales para asegurar el cumplimiento de las responsabilidades de reembolso de los pr\u00e9stamos, estas sociedades de ahorro, cr\u00e9dito y cooperativas conceden pr\u00e9stamos mediante un mecanismo de fondo rotatorio en el que los prestatarios individuales no s\u00f3lo son responsables del reembolso de su pr\u00e9stamo individual, sino tambi\u00e9n de los pr\u00e9stamos pendientes de otros miembros del grupo.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El surgimiento de estos grupos orientados a la financiaci\u00f3n es, en parte, una respuesta al poco profundo, estrecho y generalmente subdesarrollado mercado de financiaci\u00f3n de la vivienda ugand\u00e9s. S\u00f3lo hay cinco grandes instituciones financieras y sus productos de financiaci\u00f3n de la vivienda siguen siendo prohibitivos para los hogares con menores ingresos. Los plazos de las hipotecas para la vivienda son cortos y los tipos de inter\u00e9s son elevados, al igual que los requisitos de pago inicial, que a veces llegan al 50% del coste total de la casa. Estas condiciones de financiaci\u00f3n hacen que la financiaci\u00f3n formal de la vivienda sea prohibitiva para los hogares de ingresos bajos y muchos de los de ingresos medios.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El mayor reto sigue siendo la necesidad de ampliar los mecanismos innovadores de ahorro y cr\u00e9dito que han demostrado ser capaces de mejorar los medios y las condiciones de vida de los m\u00e1s pobres. Aunque por s\u00ed solos no ser\u00e1n la panacea para el problema de la provisi\u00f3n de tierras y viviendas asequibles a gran escala, s\u00ed ponen de manifiesto la capacidad potencial de las organizaciones de base para movilizarse y mejorar sus circunstancias financieras mediante la acci\u00f3n colectiva.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Lamentablemente, al igual que en muchos otros pa\u00edses africanos, en Uganda estos enfoques seguir\u00e1n siendo infrautilizados si los marcos reguladores de la tierra y de la financiaci\u00f3n siguen siendo d\u00e9biles y si no hay voluntad pol\u00edtica para aplicar pol\u00edticas de apoyo a la vivienda que puedan funcionar con estos enfoques de financiaci\u00f3n para aumentar el acceso a la tierra y a la vivienda asequible a escala.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">ONU-H\u00e1bitat sobre suelo y vivienda asequibles en Asia. Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/mirror.unhabitat.org\/pmss\/getElectronicVersion.asp?nr=3225&amp;alt=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/mirror.unhabitat.org\/pmss\/getElectronicVersion.asp?nr=3225&amp;alt=1<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">ONU-H\u00e1bitat sobre tierra y vivienda asequible en \u00c1frica. Fuente: UN-HABITAT, 2011: <\/span><a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf<\/span><\/a><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-medium wp-image-6657\" src=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/web\/app\/uploads\/2022\/04\/UNHABITAT.svg_-300x58.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"58\" srcset=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/04\/UNHABITAT.svg_-300x58.png 300w, https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/04\/UNHABITAT.svg_.png 558w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u3164<\/p>\n","protected":false},"featured_media":8172,"parent":0,"template":"","meta":{"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"Tribe__Tickets_Plus__Commerce__WooCommerce__Main","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":[],"_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false},"barrera":[114],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/exemplary_case\/7969"}],"collection":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/exemplary_case"}],"about":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/exemplary_case"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"barrera","embeddable":true,"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/barrera?post=7969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}