{"id":8268,"date":"2022-05-05T20:04:12","date_gmt":"2022-05-05T18:04:12","guid":{"rendered":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/?post_type=tribe_events&#038;p=8268"},"modified":"2022-05-09T19:27:48","modified_gmt":"2022-05-09T17:27:48","slug":"politicas-de-vivienda-publica","status":"publish","type":"exemplary_case","link":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/casos-de-exito\/politicas-de-vivienda-publica\/","title":{"rendered":"Pol\u00edticas de vivienda p\u00fablica"},"content":{"rendered":"<h2><b><span data-contrast=\"auto\">Garant\u00edas de vivienda para poblaciones en condiciones de informalidad: caso del FOGARIM, Marruecos<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En 2003, el Ministerio de la Vivienda de Marruecos cre\u00f3 la Estrategia Urbana Nacional para apoyar la producci\u00f3n de viviendas asequibles a trav\u00e9s de exenciones fiscales, asociaciones p\u00fablico-privadas, cambios en la zonificaci\u00f3n y un fondo solidario que subsidia el mejoramiento urbano y la producci\u00f3n de viviendas. En 2004, el Gobierno marroqu\u00ed cre\u00f3 el programa FOGARIM (<\/span><i><span data-contrast=\"auto\">Fonds de Garantie en Faveur des Poblations \u00e0 RevenuesIrr\u00e9guliers et\/ou Modestes<\/span><\/i><span data-contrast=\"auto\">), que est\u00e1 subvencionado con impuestos a la industria de la construcci\u00f3n, para facilitar el acceso al cr\u00e9dito a ciudadanos de bajos ingresos y trabajadores de la econom\u00eda informal. Su prop\u00f3sito es facilitar el acceso al cr\u00e9dito. FOGARIM garantiza pr\u00e9stamos para financiar viviendas, ya sea mediante la compra, la adquisici\u00f3n de terrenos o la construcci\u00f3n. Cuando un cliente no puede realiza su pago mensual, el banco hipotecario se beneficia de la garant\u00eda y puede eventualmente ejecutar la hipoteca. El fondo paga el 70% de la deuda mientras comienza el proceso legal para recuperarla. Al reducir la p\u00e9rdida y transferir gran parte de ella al Gobierno, FOGARIM redujo el riesgo para losbancos.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b><span data-contrast=\"auto\">Proyecto MIA (Mejoramiento Integral Asistido), Viviendas para poblaciones rurales en M\u00e9xico<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-8271\" src=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/3.2a.png\" alt=\"\" width=\"229\" height=\"152\" title=\"\"><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">\u202fFigura a: Contexto Rural de Proyectos MIA. Fotograf\u00eda: Programa MIA. Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/publications.iadb.org\/publications\/spanish\/document\/Vivienda_Qu%C3%A9_viene_de_pensar_la_unidad_a_construir_la_ciudad.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/publications.iadb.org\/publications\/spanish\/document\/Vivienda_Qu%C3%A9_viene_de_pensar_la_unidad_a_construir_la_ciudad.pdf<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El modelo MIA resulta innovador en el marco de las soluciones de vivienda asequible y de calidad para las poblaciones rurales en M\u00e9xico. Se encarga de identificar a las comunidades que necesitan una soluci\u00f3n de vivienda digna, construye la residencia y asiste a sus futuros propietarios a trav\u00e9s del proceso de financiaci\u00f3n en coalici\u00f3n con el Gobierno local. Y sobre todo ofrece una gesti\u00f3n completa del proyecto: compra los materiales de construcci\u00f3n, se encarga de la log\u00edstica de la obra, ayuda con el financiamiento de sus clientes y trabaja con los Gobiernos federal, estatal y local para asegurar los subsidios. Tambi\u00e9n, hace inspecciones t\u00e9cnicas y se asegura de que la tenencia de la tierra est\u00e9 garantizada por el Gobierno local.\u202f\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b><span data-contrast=\"auto\">Caso de INFONAVIT y el FOVISSSTE, M\u00e9xico<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-medium wp-image-8269\" src=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/3.2b-300x149.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"149\" srcset=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/3.2b-300x149.png 300w, https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/3.2b.png 405w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\"><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"none\">Figura b: Barrios como este barrio de clase trabajadora en el norte de M\u00e9xico han crecido en gran medida como resultado del INFONAVIT, que constituye m\u00e1s de la mitad del mercado hipotecario en M\u00e9xico. Foto \u00a9 Brendan McBride. Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20land%20and%20housing%20in%20Latin%20America%20and%20the%20Caribbean.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20land%20and%20housing%20in%20Latin%20America%20and%20the%20Caribbean.pdf<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">\u202f\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El mercado de financiamiento a la vivienda en M\u00e9xico sent\u00f3 sus primeros pilares con la creaci\u00f3n de organismos nacionales de vivienda como el INFONAVIT y el FOVISSSTE (1972). INFONAVIT, en particular, se ha convertido en un mecanismo muy eficiente de financiamiento a la vivienda; en el periodo 1972-2016, INFONAVIT otorg\u00f3 m\u00e1s de 9,3 millones de cr\u00e9ditos destinados a mejorar, ampliar remodelar, autoconstruir y adquirir vivienda.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Durante 1997, se hizo una reforma al Sistema de Ahorro para el Retiro sin precedentes con el objeto de individualizar las subcuentas de retiro, cesant\u00eda y vejez y crear las Administradoras de Fondos para el Retiro (AFORES), que, junto con las Sociedades de Inversi\u00f3n, se convirtieron en las principales inversionistas institucionales que hoy financian el sector de la vivienda a trav\u00e9s de la Bolsa Mexicana de Valores.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Asimismo, en el 2002, se cre\u00f3 la Sociedad Hipotecaria Federal, una banca de desarrollo especializada en financiar el sector de la vivienda a trav\u00e9s de cuyo financiamiento, garant\u00eda o seguros de cr\u00e9dito, los bancos comerciales, microfinancieras y otros intermediarios financian a los desarrolladores de vivienda, y otorgan cr\u00e9ditos hipotecarios y microcr\u00e9ditos a las familias para sus necesidades habitacionales. Por otra parte, en el 2008, se desarroll\u00f3 el Mercado de Bursatilizaci\u00f3n de Hipotecas bajo la figura de BORHIS, CEDEVIS y TFOVIS para que los bancos, INFONAVIT y FOVISSSTE pudieran empaquetar sus hipotecas, descargarlas de sus balances yque los inversionistas institucionales pudieran adquirir bonos respaldados por esas hipotecas. Este mercado llen\u00f3 de vigor al sector y hoy m\u00e1s de 3 millones de hipotecas apoyadas en el mercado financiero. Finalmente, en 2006, el Gobierno mexicano cre\u00f3 la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda, que otorga subsidios a las familias de bajos ingresos para que puedan acceder a un financiamiento a la vivienda con pagos mensuales asequibles.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">El programa constituye el 53% de todos los cr\u00e9ditos hipotecarios en M\u00e9xico.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Las funciones principales del INFONAVIT son recaudar fondos de los contribuyentes, originar pr\u00e9stamos de acuerdo con su mandato y dar servicio a los cr\u00e9ditos que se han invertido. El programa ha superado en gran medida las cr\u00edticas generalizadas de los a\u00f1os 90 sobre la calidad de las viviendas construidas por los promotores y los informes sobre el clientelismo end\u00e9mico. Adem\u00e1s, el INFONAVIT es el l\u00edder en la emisi\u00f3n de valores respaldados por hipotecas en M\u00e9xico, con una cuota de mercado del 25 por ciento. por ciento del mercado. La instituci\u00f3n tambi\u00e9n administra casi un tercio del ahorro para el retiro en M\u00e9xico.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">El n\u00famero de hogares que se han beneficiado del INFONAVIT ha alcanzado una escala sin precedentes, permitiendo que millones de familias accedan al financiamiento de la vivienda. El programa ha alcanzado una solvencia que probablemente le permitir\u00e1 satisfacer la demanda futura proyectada, y la bursatilizaci\u00f3n ha reforzado su capacidad de proporcionar capital a sus hogares objetivo. Queda la pregunta de si el INFONAVIT y los programas asociados ser\u00e1n, a largo plazo, positivos en el balance del sector de la vivienda en M\u00e9xico. El tiempo y los estudios adicionales dir\u00e1n si el programa es positivo en t\u00e9rminos netos, y si los pr\u00e9stamos masivos subsidiados permiten un margen de maniobra suficiente para que el mercado privado se expanda y proporcione de forma independiente mecanismos basados en el mercado para abordar las necesidades de vivienda. Uno de los talones de Aquiles del programa es que los trabajadores del sector informal -normalmente los hogares m\u00e1s pobres- no contribuyen y, por lo tanto, no tienen acceso a los fondos del INFONAVIT, lo que significa que un importante subsidio estatal no est\u00e1 llegando a algunos de los que m\u00e1s lo necesitan. Se espera que el mercado de hipotecas crezca significativamente en las pr\u00f3ximas dos d\u00e9cadas, ya que se prev\u00e9 que la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa (20-59 a\u00f1os) aumente de 51 a 72 millones entre 2005 y 2025. El objetivo del programa entre 2008 y 2012 es ampliar el alcance del programa geogr\u00e1ficamente, seguir haciendo hincapi\u00e9 en la construcci\u00f3n de la calidad de las viviendas, acercarse a la igualdad en la distribuci\u00f3n de los ingresos de los pr\u00e9stamos y apoyar los esfuerzos de \u00abdesarrollo urbano bien planificado\u00bb.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">BID Vivienda \u00bfQu\u00e9 viene?: de pensar la unidad a construir la ciudad. Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/publications.iadb.org\/publications\/spanish\/document\/Vivienda_Qu%C3%A9_viene_de_pensar_la_unidad_a_construir_la_ciudad.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/publications.iadb.org\/publications\/spanish\/document\/Vivienda_Qu%C3%A9_viene_de_pensar_la_unidad_a_construir_la_ciudad.pdf<\/span><\/a><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Informe del BID Vivienda \u00bfQu\u00e9 viene?: de pensar la unidad a construir la ciudad. Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/publications.iadb.org\/publications\/spanish\/document\/Vivienda_Qu%C3%A9_viene_de_pensar_la_unidad_a_construir_la_ciudad.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/publications.iadb.org\/publications\/spanish\/document\/Vivienda_Qu%C3%A9_viene_de_pensar_la_unidad_a_construir_la_ciudad.pdf<\/span><\/a><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"none\">Informe de ONU-H\u00e1bitat sobre Tierra y Vivienda Asequible en Am\u00e9rica Latina y el Caribe. Fuente: (CIDOC and SHF, 2006, MINVU, 2004, Rivas, 2004); <\/span><a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20land%20and%20housing%20in%20Latin%20America%20and%20the%20Caribbean.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20land%20and%20housing%20in%20Latin%20America%20and%20the%20Caribbean.pdf<\/span><\/a><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u3164<\/p>\n","protected":false},"featured_media":6657,"parent":0,"template":"","meta":{"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"Tribe__Tickets_Plus__Commerce__WooCommerce__Main","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":[],"_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false},"barrera":[116],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/exemplary_case\/8268"}],"collection":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/exemplary_case"}],"about":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/exemplary_case"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"barrera","embeddable":true,"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/barrera?post=8268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}