{"id":8301,"date":"2022-05-05T20:29:21","date_gmt":"2022-05-05T18:29:21","guid":{"rendered":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/?post_type=tribe_events&#038;p=8301"},"modified":"2022-05-09T19:30:01","modified_gmt":"2022-05-09T17:30:01","slug":"del-desarrollo-publico-al-privado","status":"publish","type":"exemplary_case","link":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/casos-de-exito\/del-desarrollo-publico-al-privado\/","title":{"rendered":"Del desarrollo p\u00fablico al privado\t\u202f"},"content":{"rendered":"<h2><b><span data-contrast=\"auto\">El Proyecto de Vivienda de Mubarak y el Proyecto de Vivienda del Futuro: proyectos gubernamentales de vivienda en Egipto<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Tanto el Proyecto de Vivienda de Mubarak como el Proyecto de la Vivienda del Futuro en Egipto se llevaron a cabo utilizando el principio de \u00abEltakaful El- Egtemaie\u00bb, un valor cultural local en el que se movilizan recursos de grupos capaces para apoyar a los grupos desfavorecidos.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Iniciado en 1996 y finalizado en diciembre de 2000, el proyecto de viviendas para j\u00f3venes de Mubarak comprende 70.000 unidades distribuidas en 15 ciudades egipcias. Con una densidad m\u00e1xima de 120 personas por acre y una altura de cinco pisos, los dise\u00f1os permiten amplias zonas verdes, plazas de aparcamiento y servicios sociales, y han costado 2.750 millones de EGP (500 millones de d\u00f3lares). El gobierno ofreci\u00f3 pr\u00e9stamos blandos de 15.000 EGP (2.730 d\u00f3lares) por unidad, pagaderos a lo largo de 40 a\u00f1os a un tipo de inter\u00e9s del 5%, siendo los principales beneficiarios del proyecto los j\u00f3venes. En efecto, los j\u00f3venes tienen especiales problemas de asequibilidad a la hora de adquirir una vivienda; los ingresos son menores para los que se han incorporado recientemente al mercado laboral y todos han tenido menos tiempo para ahorrar para la cuota inicial.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El Proyecto de Vivienda del Futuro, lanzado en marzo de 1998, preve\u00eda la construcci\u00f3n de 70.000 unidades en tres fases a lo largo de seis a\u00f1os. La primera fase, de 15.000 unidades, se complet\u00f3 en 2001; el sector privado asumi\u00f3 el 50% del coste y el gobierno el resto. Tambi\u00e9n se ofrecieron pr\u00e9stamos blandos: 14.000 EGP (2.550 USD) por unidad, pagaderos en 40 a\u00f1os, a un tipo de inter\u00e9s del 5%.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b><span data-contrast=\"auto\">Programa de Desarrollo Integrado de la Vivienda de Etiop\u00eda (IHDP)<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f<img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-medium wp-image-8302\" src=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/4.1-300x232.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"232\" srcset=\"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/4.1-300x232.png 300w, https:\/\/affordablehousingactivation.org\/\/web\/app\/uploads\/2022\/05\/4.1.png 379w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\"><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Figura : Plan de desarrollo integrado de la vivienda, Etiop\u00eda. Foto \u00a9 UN-HABITAT.Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Ante la considerable escasez de vivienda actual y futura, el gobierno et\u00edope ha puesto en marcha un ambicioso programa de vivienda asequible dirigido a los hogares de ingresos bajos y medios: El Programa Integrado de Desarrollo de la Vivienda (IHDP) pretende construir 400.000 viviendas, crear 200.000 puestos de trabajo, promover el desarrollo de 10.000 micro y peque\u00f1as empresas y mejorar la capacidad del sector de la construcci\u00f3n.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Dirigidos por el Ministerio de Obras y Desarrollo Urbano, los proyectos del IHDP implican la construcci\u00f3n de viviendas en condominio y la infraestructura asociada en terrenos \u00abbald\u00edos\u00bb, predominantemente en la capital, Addis Abeba. La tipolog\u00eda de condominio permite las altas densidades que se requieren en este tipo de suelo urbano, as\u00ed como reducir el coste por unidad de la provisi\u00f3n de infraestructuras. Hay una mezcla de tama\u00f1os de unidades para acomodar diferentes niveles de ingresos y necesidades de los hogares: unidades de estudio y unidades de uno, dos y tres dormitorios. Las unidades de condominio se asignan a los habitantes de los asentamientos informales a trav\u00e9s de un sistema de loter\u00eda p\u00fablica, que ha demostrado tener un exceso de suscripciones debido a la alta demanda de las unidades. La financiaci\u00f3n de la vivienda para los hogares la proporciona el Banco Central de Etiop\u00eda. A partir de 2010, el IHDP ha dejado de centrarse en los terrenos perif\u00e9ricos abandonados para desarrollar viviendas en condominio en los asentamientos informales del centro de la ciudad que ya no se pueden reparar y requieren una mejora.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El IHDP ha conseguido estimular la econom\u00eda, mejorar las condiciones de vida de miles de et\u00edopes y mejorar el funcionamiento del mercado de la vivienda de alquiler.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Sin embargo, siguen existiendo desaf\u00edos que deben ser abordados. La asequibilidad sigue siendo un reto importante, especialmente para los hogares encabezados por mujeres, muchas de las cuales no pueden permitirse el pago inicial para asegurar la financiaci\u00f3n de la vivienda. En los centros urbanos hay que mejorar los procesos de consulta e indemnizaci\u00f3n para evitar los desalojos forzosos y mejorar la transparencia.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Tambi\u00e9n existen importantes oportunidades para mejorar el dise\u00f1o y la construcci\u00f3n de los edificios de condominio para que est\u00e9n m\u00e1s en sinton\u00eda con las pr\u00e1cticas culturales locales, as\u00ed como para mejorar su sostenibilidad medioambiental.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Habida cuenta de que el sector de la vivienda en Etiop\u00eda era hasta ahora descoordinado e ineficaz, el Programa de Desarrollo Integrado de la Vivienda se perfila como una herramienta exitosa para la entrega de viviendas asequibles a gran escala. Es importante destacar que el programa no es s\u00f3lo un programa de vivienda, sino tambi\u00e9n un programa de generaci\u00f3n de riqueza para los hogares de bajos ingresos. Su \u00e9xito radica en su car\u00e1cter integrado, entendiendo la vivienda como parte de un sistema social, econ\u00f3mico y pol\u00edtico integrado, que tiene la oportunidad de mejorar en gran medida las condiciones de vida y la capacidad econ\u00f3mica de todos los sectores de la sociedad.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La experiencia de Etiop\u00eda demuestra la importancia de la voluntad pol\u00edtica y la capacidad institucional para abordar el tema de la vivienda asequible. El sector de la vivienda del pa\u00eds es un ejemplo pertinente de que la \u00abhabilitaci\u00f3n de los mercados\u00bb ha demostrado ser simplemente inadecuada para estimular la producci\u00f3n de viviendas asequibles. Los gobiernos deben asumir un papel de liderazgo en la direcci\u00f3n de la planificaci\u00f3n urbana y el desarrollo de la vivienda si se quiere lograr una vivienda asequible a escala, contribuir al crecimiento econ\u00f3mico y llegar a los hogares de bajos ingresos.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b><span data-contrast=\"auto\">Asociaci\u00f3n p\u00fablico-privada: Orascom Housing Communities de Egipto<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En 2006, el Grupo Orascom, uno de los mayores grupos empresariales de Egipto, cre\u00f3 Orascom Housing Communities (OHC). El objetivo era construir viviendas asequibles en las ciudades egipcias en el marco de un programa gubernamental que subvencionaba terrenos no preparados en las nuevas ciudades para promotores e inversores con la condici\u00f3n de que construyan en el terreno un n\u00famero acordado de unidades para los hogares con menos ingresos.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El programa estrella de Orascom es Haram City, que consta de 50.000 unidades que se construir\u00e1n entre 2006 y 2013 en 8,4 millones de m2 de terreno en la ciudad del \u201c6 de octubre\u201d,<\/span> <span data-contrast=\"auto\">a 20 kil\u00f3metros al oeste de El Cairo. El grupo objetivo son los hogares con ingresos mensuales inferiores a la media (2.500 EGP, 438 USD). En la primera fase, el tama\u00f1o de las casas oscilaba entre 38 y 63 m2 y las unidades se ofrec\u00edan en r\u00e9gimen de alquiler\/compra durante 10 a 15 a\u00f1os en condiciones financieras favorables. Para reducir los costes de construcci\u00f3n, OHC utiliza muros de carga y una tipolog\u00eda de vivienda compacta de cuatro unidades por bloque de dos plantas que se adapta bien a las condiciones clim\u00e1ticas del desierto. Los subsidios del gobierno para las familias con menores ingresos (hasta el 15% del coste de la vivienda) se ofrecen como sumas globales por adelantado, reduciendo los pagos iniciales para facilitar el acceso de las familias j\u00f3venes. Adem\u00e1s, la OHC est\u00e1 creando un plan de microfinanciaci\u00f3n para ayudar a las familias con menos ingresos a pagar la cuota inicial requerida.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Un plan especial puede ayudar a los residentes que tienen dificultades financieras y no pueden pagar las cuotas de la hipoteca. Para anticiparse a estos problemas, los hogares pueden mudarse primero a unidades m\u00e1s peque\u00f1as que les resulten asequibles y pueden cambiar a unidades de alquiler menos caras si persisten las dificultades. Como parte del proyecto, OHC construye instalaciones comunitarias de apoyo, incluyendo escuelas, un hospital, zonas comerciales, un complejo de cines, clubes deportivos y guarder\u00edas, que se gestionar\u00e1n en cooperaci\u00f3n con el Gobierno egipcio y\/o organizaciones no gubernamentales. Adem\u00e1s de este enfoque integral del desarrollo de viviendas para hogares de bajos ingresos, Orascom hace hincapi\u00e9 en la sostenibilidad, las mujeres y los j\u00f3venes. Las aguas residuales se recogen y reciclan para regar las zonas ajardinadas y el espacio abierto central, as\u00ed como otras zonas \u00abverdes\u00bb m\u00e1s peque\u00f1as, campos deportivos y parques infantiles.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Adem\u00e1s, OHC se ha asociado con el Fondo Social para el Desarrollo, comprando productos a peque\u00f1os empresarios patrocinados por el Fondo, y ha abierto tres centros de formaci\u00f3n para j\u00f3venes. La OHC tambi\u00e9n ha creado el centro \u00abEl Amal\u00bb para ofrecer un refugio seguro a los ni\u00f1os de la calle, y un centro para el desarrollo de habilidades de las mujeres, ambos gestionados por organizaciones ben\u00e9ficas. Aunque los resultados iniciales parecen positivos, Haram City es un proyecto relativamente nuevo y, por tanto, los efectos a largo plazo est\u00e1n por ver. Es de vital importancia seguir controlando la asequibilidad y la accesibilidad de este tipo de viviendas para los sectores de bajos ingresos. No obstante, el proyecto demuestra las oportunidades de la asociaci\u00f3n p\u00fablico-privada para ofrecer terrenos, viviendas e infraestructuras a gran escala.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">ONU-H\u00e1bitat sobre la tierra y la vivienda asequibles en \u00c1frica. Fuente: <\/span><a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf<\/span><\/a><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">ONU-H\u00e1bitat sobre tierra y vivienda asequible en \u00c1frica. Fuente: UN-HABITAT, 2010; <\/span><a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/Affordable%20Land%20and%20Housing%20in%20Africa.pdf<\/span><\/a><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:true,&quot;134233118&quot;:true,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u3164<\/p>\n","protected":false},"featured_media":6657,"parent":0,"template":"","meta":{"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"Tribe__Tickets_Plus__Commerce__WooCommerce__Main","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":[],"_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false},"barrera":[117],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/exemplary_case\/8301"}],"collection":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/exemplary_case"}],"about":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/exemplary_case"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"barrera","embeddable":true,"href":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/barrera?post=8301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}