{"id":8409,"date":"2022-05-06T17:16:02","date_gmt":"2022-05-06T15:16:02","guid":{"rendered":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/?post_type=tribe_events&p=8409"},"modified":"2022-05-06T17:16:02","modified_gmt":"2022-05-06T15:16:02","slug":"regulacion-y-controles-del-sector","status":"publish","type":"exemplary_case","link":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/casos-de-exito\/regulacion-y-controles-del-sector\/","title":{"rendered":"Regulaci\u00f3n y controles del sector\t\u202f"},"content":{"rendered":"

Regulaci\u00f3n del alquiler de corta duraci\u00f3n: casos de la regi\u00f3n de la CEPE<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El alquiler de corta duraci\u00f3n (STL, siglas en ingl\u00e9s) ha crecido r\u00e1pidamente a medida que las nuevas plataformas digitales han puesto en contacto a los proveedores locales de alojamiento con el mercado tur\u00edstico mundial. Esto ha causado numerosos problemas a las ciudades, a sus mercados de la vivienda y a los residentes locales. Un examen reciente de las medidas adoptadas por once ciudades de distintos pa\u00edses identific\u00f3 tres categor\u00edas de respuestas al aumento del STL:\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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  1. Los reg\u00edmenes permisivos que permiten y fomentan el alquiler a corto plazo pueden encontrarse, por ejemplo, en Londres y Phoenix;\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Sistemas de notificaci\u00f3n y restricci\u00f3n, como los de Par\u00eds, que regulan el STL;\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Los reg\u00edmenes prohibitivos y los que impiden el uso de viviendas para el alquiler a corto plazo, por ejemplo, en \u00c1msterdam, Berl\u00edn, Barcelona y Nueva York.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    En Estados Unidos se han aplicado diversos enfoques en diferentes ciudades. Por ejemplo, la ciudad de Nueva York trata de detectar las estancias ilegales y persigue a los hu\u00e9spedes que violan los alquileres m\u00ednimos de 30 d\u00edas. La ciudad de San Francisco exige a los hu\u00e9spedes de viviendas de alquiler vacacional de corta duraci\u00f3n que se registren en el municipio, que a su vez intenta limitar los alquileres de corta duraci\u00f3n a per\u00edodos cortos, siempre que los propios hu\u00e9spedes residan en la vivienda al menos 275 d\u00edas al a\u00f1o. En Portland (Oreg\u00f3n), el c\u00f3digo urban\u00edstico local exige que las viviendas est\u00e9n ocupadas por el hu\u00e9sped y se utilicen al menos 270 d\u00edas al a\u00f1o. Tambi\u00e9n limita al 25% la proporci\u00f3n de viviendas de los bloques de apartamentos que pueden alquilarse a corto plazo.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00c1msterdam ha introducido la prohibici\u00f3n de los \u00abalquileres vacacionales\u00bb -casas enteras sin la presencia del propietario, en contraposici\u00f3n a las habitaciones en casas con el propietario presente- en tres barrios del centro de la ciudad y est\u00e1 estudiando su ampliaci\u00f3n a barrios circundantes. En \u00c1msterdam se ha establecido un l\u00edmite anual de 30 noches para los alquileres vacacionales y en Berl\u00edn de 90. En ambas ciudades se exige un registro o un permiso.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Sin embargo, en casi todas las ciudades, son las administraciones locales, y no las plataformas de alquiler a corto plazo, las que se encargan de garantizar el cumplimiento de la normativa.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Esto ha requerido importantes recursos y ha probado ser a la vez dif\u00edcil y oneroso para algunas ciudades de gran atractivo tur\u00edstico.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Aunque los efectos del STL se sienten principalmente en las ciudades, las decisiones pol\u00edticas y los casos judiciales, tanto a nivel nacional como de la UE, afectan fuertemente a las posibilidades de regulaci\u00f3n. En 2019, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) public\u00f3 un dictamen en el que consideraba que las plataformas de alquiler de viviendas a corto plazo eran proveedores de servicios digitales, por lo que quedaban exentas de la regulaci\u00f3n de las agencias inmobiliarias. Sin embargo, una decisi\u00f3n m\u00e1s reciente respald\u00f3 a las ciudades al confirmar que la regulaci\u00f3n del STL puede considerarse una medida para frenar la escasez de viviendas.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Gravar las viviendas vac\u00edas en funci\u00f3n de los ingresos potenciales por alquiler en Francia<\/span><\/b><\/h2>\n

    Francia tiene una amplia experiencia en el desarrollo y la aplicaci\u00f3n de impuestos sobre las viviendas vac\u00edas, que animan a los propietarios a reintroducir las viviendas vac\u00edas en el mercado de la vivienda en las zonas donde hay una demanda no cubierta, con el fin de mejorar el acceso, especialmente de los hogares con bajos ingresos. Introducido en 1998, el impuesto sobre las viviendas vac\u00edas franc\u00e9s se aplica a todas las viviendas habitables que han estado vac\u00edas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, pero las viviendas p\u00fablicas estaban exentas en 680 grandes \u00e1reas urbanas. El impuesto estaba relacionado con la renta anual potencial que pod\u00eda producir la propiedad, inicialmente a un tipo del 10% del valor del alquiler durante el primer a\u00f1o en que se deb\u00eda pagar el impuesto (despu\u00e9s de dos a\u00f1os de no ocupaci\u00f3n), aumentando al 12,5% para el segundo a\u00f1o (3-4 a\u00f1os de no ocupaci\u00f3n) y al 15% despu\u00e9s de cuatro a\u00f1os de no ocupaci\u00f3n. Desde entonces, el impuesto sobre las viviendas vac\u00edas se ha ampliado sustancialmente en su aplicaci\u00f3n y se ha aumentado su tipo.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Las investigaciones sobre la aplicaci\u00f3n del impuesto han revelado que \u00e9ste influy\u00f3 en el comportamiento de los propietarios de viviendas vac\u00edas, que las convirtieron en primera residencia y redujeron la tasa de no ocupaci\u00f3n en un 13% durante cuatro a\u00f1os, con resultados m\u00e1s importantes en las zonas de alta ocupaci\u00f3n. El impuesto supuso un descenso del 13% en las tasas de desocupaci\u00f3n entre 1997 y 2001, especialmente entre las viviendas vac\u00edas de larga duraci\u00f3n, y la mayor\u00eda de las unidades vac\u00edas se convirtieron en primera residencia.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    En 2013, el impuesto sobre las viviendas vac\u00edas se reforz\u00f3 sustancialmente. La duraci\u00f3n de la no ocupaci\u00f3n libre de impuestos se redujo a un a\u00f1o, y el tipo impositivo comenz\u00f3 en el 12,5% de los ingresos potenciales por alquiler y aument\u00f3 al 25% en los a\u00f1os siguientes a la desocupaci\u00f3n de la propiedad. El gobierno tambi\u00e9n estableci\u00f3 la obligatoriedad del impuesto para los municipios con m\u00e1s de 50.000 habitantes.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n