{"id":8462,"date":"2022-05-06T17:47:37","date_gmt":"2022-05-06T15:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/?post_type=exemplary_case&p=8462"},"modified":"2022-05-06T17:52:20","modified_gmt":"2022-05-06T15:52:20","slug":"diseno-arquitectonico","status":"publish","type":"exemplary_case","link":"https:\/\/affordablehousingactivation.org\/es\/casos-de-exito\/diseno-arquitectonico\/","title":{"rendered":"Dise\u00f1o arquitect\u00f3nico"},"content":{"rendered":"

La importancia del dise\u00f1o y la planificaci\u00f3n de las viviendas para adaptarse a la normativa urban\u00edstica y reducir los costes: experiencias de Pakist\u00e1n<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En las ciudades asi\u00e1ticas, un enfoque habitual para alojar a los pobres es reubicar a los hogares de los barrios marginales en nuevos bloques de apartamentos de varios pisos, a menudo en la periferia de las ciudades. Esto se justifica a menudo con el argumento de que la \u00fanica manera de lograr densidades adecuadas en las zonas urbanas, para cumplir con la normativa de planificaci\u00f3n local, es tener bloques de apartamentos de varios pisos. Las casas en parcelas individuales se consideran de baja densidad e inapropiadas o imposibles de construir, dada la normativa urban\u00edstica local. Un estudio conceptual realizado recientemente en Karachi (Pakist\u00e1n) pone en tela de juicio esta opini\u00f3n predominante al destacar que se pueden conseguir densidades similares o incluso superiores a las especificadas en la normativa urban\u00edstica local mediante el uso de una tipolog\u00eda de casa individual en terraza. En t\u00e9rminos de dise\u00f1o de asentamientos y edificios, esto pone de manifiesto la importancia de explorar opciones de dise\u00f1o que se adapten a las condiciones y limitaciones locales, en lugar de conformarse con un dise\u00f1o de edificio y repetirlo en toda una ciudad o pa\u00eds.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La experiencia tambi\u00e9n demuestra la posibilidad de que las normas de construcci\u00f3n y asentamiento mejoren la asequibilidad de la vivienda. Por ejemplo, al reducir el tama\u00f1o de las parcelas en Khuda Ki Basti 3 al extremo inferior del m\u00ednimo reglamentario (pero a\u00fan as\u00ed a un tama\u00f1o que sea c\u00f3modo y pueda acomodar las actividades del hogar) el coste de una parcela se reduce de 525 USD a 308 USD, una reducci\u00f3n de costes del 41%. Esto tambi\u00e9n reduce el coste del desarrollo de infraestructuras (agua, alcantarillado y carreteras) para cada parcela en un 44%, lo que puede reducir el coste global de cada unidad de vivienda. Aunque la mayor\u00eda de los hogares urbanos, tanto ricos como pobres, desean maximizar la superficie de las parcelas, lo cierto es que para mejorar la asequibilidad, especialmente en el extremo inferior del mercado, hay que reducir los costes de urbanizaci\u00f3n. La modificaci\u00f3n de la normativa urban\u00edstica para facilitar la provisi\u00f3n a gran escala de terrenos asequibles para los hogares individuales es una parte importante de la mejora de la provisi\u00f3n de viviendas asequibles.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Las normas de construcci\u00f3n y planificaci\u00f3n desempe\u00f1an un papel crucial a la hora de determinar la asequibilidad de la vivienda. A menudo, las ciudades tienen normas y reglamentos de dise\u00f1o anticuados o inapropiados que aumentan el coste del suelo y de la provisi\u00f3n de viviendas. Las regulaciones m\u00e1s comunes son las dimensiones m\u00ednimas de las parcelas que son inapropiadas y que dan lugar a parcelas costosas de comprar y de mantener con infraestructura. Como muestra la experiencia de Pakist\u00e1n, la modificaci\u00f3n de las normas y reglamentos de construcci\u00f3n, por ejemplo el tama\u00f1o m\u00ednimo de las parcelas o el l\u00edmite de altura de los edificios, no s\u00f3lo puede contribuir a reducir el coste de la construcci\u00f3n de nuevas viviendas, sino que tambi\u00e9n permite la mejora in situ de zonas ya informales al poder formalizarlas dentro de reglamentos reci\u00e9n adoptados m\u00e1s flexibles.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n