PROMOCIÓN DE VIVIENDAS LA ROSILLA 4
Una vez alcanzados los estándares propios de una sociedad moderna en confort, comodidad y salubridad en las viviendas, tanto por la normativa como por la industria, debemos evolucionar y aportar nuevos niveles de calidad en lo espacial, lo material y en sus posibilidades de evolución.
Es necesario generar propuestas capaces de adecuarse a los nuevos retos sociales y los tipos de núcleos familiares que conforman el tejido social en una exploración de lo cotidiano.
La parcela RC 4 se sitúa en un nuevo desarrollo urbanístico denominado APE 18.05 “La Rosilla” en Madrid junto al distrito de Vallecas. La Rosilla se encuentra en el triángulo formado por la Carretera de Villaverde a Vallecas, la avenida Mayorazgo y la calle Castejón de Henares.
El proyecto busca generar una pieza de transición entre el espacio urbano difuso que lo caracteriza y el nuevo parque situado al sur. Las piezas se organizan en dos escalas alternas, la que agota la altura máxima de ocho plantas y la que cuentan con cinco plantas. Su colocación ortogonal permite una heterogeneidad en la percepción desde la vía pública y una clara discontinuidad en los planos de fachadas.
La limitación normativa de profundidad de los edificios a 12 metros y los límites de factores de relación entre zonas comunes y privadas aconsejan organizar el conjunto de accesos a las viviendas mediante núcleos para dos viviendas en el edificio longitudinal y núcleo para 4 en el vertical. En la búsqueda de la mejora de estos aspectos, se organizan viviendas de configuración flexible que permite una estancia pasante que contiene la cocina y el estar claramente separados y un vestíbulo con almacenamiento, de manera paralela a este espacio, se organizan las zonas de noche con los dormitorios. Esta estructura permite incluir 71 viviendas protegidas de precio básico (VPPB), 3 de ellas para PMR.
Los edificios dispondrán de un zócalo denso y rugoso construido mediante fabrica en aparejos con volumen, mientras que el resto de las envolventes de los edificios se construyen mediante un sistema SATE que optimiza el comportamiento energético del mismo. A lo largo del jardín se generan unos núcleos de actividad formados por un espacio de pavimento blando en áreas de juegos infantiles, unos bancos y una zona de plantación de plantas tapizantes y árboles que desarrollen gran porte y hoja caduca, permitiéndose la plantación al liberar el espacio bajo rasante el ámbito central de la parcela.
Proyecto
Villa de Vallecas. C/ Sitio Baler, 18
AYBAR.MATEOS.ARQUITECTOS.
